Naast het stadscentrum van Oudewater is de Westerwal gesitueerd: oorsprong en onderdeel van de Oude Hollandsche Waterlinie. Hier concentreerde zich de industrie. De olieslagerij, het veevoerbedrijf, de scheepswerf en de machinefabriek op deze plek hebben een belangrijke bijdrage geleverd. Via de Zwier Regelinkstraat zal je in de toekomst zo deze geweldige locatie oprijden.

Nee, het project Wonen op de Westerwal zal volledig bestaan uit koopwoningen.

Naast de hellingbaan van de Sloepenhaven Six wordt op de begane grond een soort ‘huiskamer’ van ca. 100m2 voor de buurt gerealiseerd met een pantry en een toilet voor buurtfeesten, onderhoud sloepen, werkplaats en een terras voor een kopje koffie of een biertje voor de buurtbewoners..

Het Botenhuis kan ook gebruikt worden voor borrels, etentjes en exposities van buurtbewoners. De cultuurhistorie krijgt hier een plek.

Alle kopers van een woning en alle eigenaren van ligplaatsen in project Wonen aan de Westerwal worden automatisch lid van de mandeligheid (gezamenlijk eigendom) die zal worden opgericht voor het botenhuis. Hiervoor ondertekenen alle kopers bij het transport bij de notaris van hun woning een machtiging waarmee de notaris wordt gemachtigd om de kopers automatisch lid te maken.

Het Botenhuis wordt gerealiseerd gelijktijdig met de woningen van fase 4. De exacte planning hiervan volgt later.

Tijdens de eerste fase heb je contact met de makelaar. Na de aankoop van de woning krijg je een kopersbegeleider toegewezen. De kopersbegeleider begeleidt in het maken van keuzes voor meer- en minderwerk en is jouw vaste aanspreekpunt tijdens de bouw.

West8 is het stedenbouwkundig bureau dat de stedenbouwkundige visie en het Beeldkwaliteitsplan heeft opgesteld en daarnaast ook architect van de twee machinefabriekshallen die we transformeren naar woningen. Hans Been Architecten en Monadnock zijn de architecten van de overige woningen van Westerwal Oudewater.

Aannemer Reuvers B.V. bouwt de woningen. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij.

Totaal komen er 97 woningen in het project. Het aanbod in Wonen op de Westerwal is verdeeld in een aantal fases. Fase 1 bestaat uit 16 herenhuizen en 7 appartementen en 2 penthouses. Fase 2 bestaat uit 16 eengezinswoningen met de tuin aan het water. De aantallen voor de volgende fases worden later ingevuld.

Het aanbod in fase 1 is zeer divers. Zo komen er statige eengezinswoningen met uitzicht op de Hollandsche IJssel, eengezinswoningen waarbij je woont op de eerste verdieping met een tuin en een parkeerplek in de garage onder je tuin maar ook appartementen en 2 penthouses.

Fase 2 is de Blekersgracht, deze fase bestaat uit 16 royale eengezinswoningen met de tuin aan het water. Dit water is niet direct toegankelijk vanuit de Hollandsche IJssel.

Fase 3 wordt deelgebied De Scheg en bestaat uit 13 heerlijk eengezinswoningen van circa 140 m² tot ca 160 m² gelegen aan de Hollandsche IJssel. Daarnaast komen dan ook de 2 vrijstaande entreewoningen in de verkoop, deze Entreewoningen zijn de statige binnenkomst van het project.

Verder komen nog de Singelhaven, de machine fabriek en het industrieel kwartier in verkoop. Meer informatie over het aanbod in deze fase volgt later.

De woningen zijn All-Electric en BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen). Voor alle nieuwbouwwoningen geldt, dat deze sinds 1 januari 2021 moeten voldoen aan de eisen voor BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen). Deze BENG-eisen hebben de EPC berekening vervangen. Daarbij zijn de woningen in het project Wonen op de Westerwal goed geïsoleerd, hebben ze zonnepanelen en een warmtepomp, dus geen gasaansluiting. Vandaar de benaming All-Electric.

Op de website kun je vanaf de start verkoop op de pagina met woningen via de kavelkaart de status van jouw favoriete woning zien. Een woning kan beschikbaar (groen) zijn, onder optie (oranje) staan of verkocht (rood) zijn. Neem gerust contact op met de makelaar als je vragen hebt over de beschikbaarheid van een van de woningen. Dit kan per mail of telefonisch.

In de technische omschrijving wordt in het kort omschreven hoe de woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat je in de verschillende ruimten mag verwachten. De technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van de woning. De inhoud is nauwkeurig en met zorg samengesteld.

Alle woningen en appartementen hebben een tuin, daktuin, terras of balkon. De ligging en type van de buitenruimte kun je zien op de interactieve kavelkaart.

Nee, een keuken is niet standaard meegenomen als onderdeel van de koopsom.

Omdat er standaard geen keuken in de woning zit ben je vrij om te kiezen waar je een keuken koopt.

Jouw nieuwe woning wordt opgeleverd met een badkamer en wc-ruimte. Dit pakket is op het project afgestemd en bestaat uit sanitair waarbij je kiest uit verschillende vloer- en wandtegels. Tegen een meerprijs kun je kiezen voor alternatief sanitair en tegelwerk. Hoe je badkamer is afgewerkt vind je terug in de Technische Omschrijving.

De woningen worden gasloos gebouwd en hebben dus geen gasaansluiting. Koken doe je daarom elektrisch.

Alle woningen zijn op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming.

Alle nieuwbouwwoningen worden gebouwd conform de eisen voor BENG (Bijna EnergieNeutrale Gebouwen) gebouwd, dat betekent dat de woningen zeer duurzaam zijn.

Je kunt kiezen uit verschillende opties voor jouw woning om zo van een huis een thuis te maken. Welke opties dit zijn zie je in de optielijst onder ‘Downloads’.

Er zijn zeker diverse aanpassingen mogelijk, zodra de verkoop start publiceren wij een optiekeuzelijst waarin alle mogelijkheden duidelijk worden aangegeven, zoals bijvoorbeeld een indelingsvarianten, een extra slaapkamer of juist een slaapkamer minder waardoor je grotere ruimtes krijgt.

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg.

Jouw woning wordt gebouwd met Woningborg garantie. Dat is fijn, want met het Woningborg certificaat ben je voor verschillende zaken gedekt. Woningborg is erop gericht om technische en financiële risico’s te beperken en de kwaliteit van de nieuw te bouwen woning te verhogen. Als bewijs hiervan krijg je een garantiecertificaat van Woningborg toegestuurd nadat je de koop-/aannemingsovereenkomst hebt ondertekend.

Wil je hier meer over weten? Ga dan naar de website van Woningborg: https://www.woningborg.nl/particuliere-koper/certificering/nieuwbouw/

Ja, uiteraard proberen wij de kopers zoveel mogelijk te betrekken in het bouwproces. Er zullen derhalve enkele momenten worden ingepland om het bouwterrein te betreden zoals bij start bouw en enkele andere mijlpalen tijdens de bouw. Deze momenten zullen vanuit de aannemer worden gecommuniceerd. Het is helaas niet mogelijk om op ieder gewenst moment het terrein te betreden.

Het exacte aantal openbare parkeerplaatsen is nog niet definitief. Er is ruimte om circa 74 openbare parkeerplaatsen aan te leggen (naast de parkeerplaatsen in stallingsgarages en op privé terrein). De mogelijkheid bestaat de gemeente besluit om een aantal openbare parkeerplaatsen in eerste instantie nog niet aan te leggen, maar deze pas op een later moment aan te leggen wanneer daar behoefte aan is.

Voor bijna iedere woning in Wonen op de Westerwal is een vaste parkeerplaats of een recht op een parkeerplaats beschikbaar. Daarnaast worden er voldoende openbare parkeerplaatsen gerealiseerd in overleg met de gemeente. De woningen die geen vaste parkeerplaats of een recht op een parkeerplaats in de overdekte parkeerloods hebben, kunnen gebruik maken van de openbare parkeerplaatsen.

• In de stallingsgarage van Brinkershof, inclusief fietsenstalling, zijn 30 parkeerplaatsen
• Fietsenstalling voor de appartementen in de Olieslagerij
• Overdekte parkeerloods met circa 69 parkeerplaatsen

Het exacte aantal openbare parkeerplaatsen is nog niet definitief. Er is ruimte om circa 74 openbare parkeerplaatsen aan te leggen (naast de parkeerplaatsen in stallingsgarages en op privé terrein). De mogelijkheid bestaat de gemeente besluit om een aantal openbare parkeerplaatsen in eerste instantie nog niet aan te leggen, maar deze pas op een later moment aan te leggen wanneer daar behoefte aan is.

Vooralsnog is dit niet meegenomen in het openbaar gebied, wellicht later.

Nee, er zullen geen deelauto’s komen in het project.

Fase 1 en 2 en De Pleinwachter en de Parkeerloods zijn gerealiseerd. Fase 3, De Scheg, is verkocht en gestart met de bouw.

De laatste fase 4 gaat in deelfases in verkoop.

Wat de huidige stand van de verkoop is kun je vinden op de aanbodpagina van de website. Deze is altijd real time. Mocht de woning van jouw voorkeur beschikbaar zijn, schrijf je dan direct in via jouw account of neem dan direct contact op met een van de verkopend makelaars.

De laatste fase 4 gaat in deelfases in verkoop. Binnenkort start de verkoop van de deelfases Singelhaven en Hollandsche IJsselfabriek.

Wat de huidige stand van de verkoop is kun je vinden op de aanbodpagina van de website. Deze is altijd real time. Mocht de woning van jouw voorkeur beschikbaar zijn, schrijf je dan direct in via jouw account of neem dan direct contact op met een van de verkopend makelaars.

De bouw van fase 1 en fase 2 is gerealiseerd. Dit is inclusief de Pleinwachter en de parkeerloods. De bouw van fase 3 is inmiddels gestart.

De start bouw van de eerste deelfase van fase 4 zal medio 2026 zijn.

Zolang de bouw nog bezig is kunnen wij niet met zekerheid zeggen wanneer er wordt opgeleverd. Hiervoor kunnen wij dus alleen een opleverindicatie afgeven.

• Fase 1 en 2 zijn gerealiseerd.
• Fase 3 in 2026

De definitieve opleveringen zullen gaandeweg de bouw worden aangegeven door de aannemer

Is de bouw gestart en heb je een woning gekocht? Dan ontvang je met regelmaat een update inzake de voortgang via de kopersbegeleider.

Aanmelden als geïnteresseerde in Wonen op de Westerwal kan digitaal via de website. Dit doe je door je gegevens achter te laten in de aanmeld omgeving. Zodra een verkoop daadwerkelijk start, ontvang je als geïnteresseerde hierover een nieuwsbrief. Let op! Dit is nog geen inschrijving voor de start verkoop.

Vanaf de start verkoop kun jij je inschrijven voor één of meerdere woningen. Dit doe je door een account aan te maken op de website. Vervolgens log je in op je account en vul je het digitale inschrijfformulier in. Per mail ontvang je een bevestiging van de inschrijving. Als je een woning krijgt toegewezen, word je gebeld door de makelaar en hoor je op welke woning je een optie hebt. Er volgt een verkoopgesprek waarin alle verkoopdocumentatie wordt toegelicht. Daarna volgt er een afspraak met de makelaar om de overeenkomsten te tekenen. Wil je meer weten? Bekijk dan ook de pagina ‘verkoopproces’.

Door je aan te melden voor het project blijf je op de hoogte van de ontwikkelingen. Je krijgt periodiek een nieuwsbrief. Na een start verkoop dien je in te schrijven en daarmee maak je je interesse concreet en ga je mee in de toewijzing. Als een project reeds in verkoop is en je schrijft je in op een beschikbare woning dan wordt er zo spoedig mogelijk door één van de makelaars contact met je opgenomen voor het maken van een aankoopgesprek.

Een optie is de periode dat de woning exclusief voor een kandidaat is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen. Het kan altijd voorkomen dat een optie op een bouwnummer nog vrijkomt. Een optie wordt veelal voor een maximale periode van 1 week aangeboden, maar is altijd in overleg.

Een optie is vrijblijvend. Het betreft dus alleen de mogelijkheid om de woning te kopen. Indien je er voor kiest om de overeenkomsten niet te ondertekenen zit je nergens aan vast.

Ja, dat kan zeker. Wij werken met meerdere makelaars om je zo goed mogelijk van dienst te kunnen zijn, je kunt contact opnemen met Beumer Nieuwbouw op 030-677 60 00, Meesters Makelaardij op 0348-565 656 en dé Woonexpert op 088-808 90 00. Onze makelaars zijn altijd bereid om met je in gesprek te gaan over een woning en zij kunnen je ook direct helpen met een optie indien gewenst.

De aannemer bouwt alle woningen onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.woningborg.nl.

Wij vragen vooraf om een financiële check, deze is niet verplicht maar helpt zowel ons als jou om een goed beeld te krijgen of een woning van jou voorkeur financieel haalbaar is. Daarom hebben inschrijvers die een financiële check meesturen bij het inschrijfformulier onze voorkeur. Onze samenwerkingspartners helpen je graag verder met het opmaken van een financiële check.

Je koopt de woning vrij op naam (v.o.n.). De aankoopprijs is inclusief belasting (21% btw) en inclusief de notariskosten voor de overdracht. Dit betekent dat je als koper geen extra kosten voor de overdracht van de woning betaalt, bovenop de koopsom. Het laten passeren van de hypotheekakte dien je wel zelf te betalen.

Nadat je de overeenkomsten hebt getekend, kun je een hypotheek aanvragen. Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te tekenen. Op dat moment is het nodig om de hypotheek rond te hebben, dit wil je uiteraard zo spoedig mogelijk geregeld hebben zodat je de zekerheid van financiering hebt.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van twee maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Daarnaast wordt er ook een maximale maandlast opgenomen op basis waarvan je de overeenkomst kan ontbinden.

Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek. Tijdens deze week kan je de overeenkomst zonder opgaaf van reden ontbinden. Na deze wettelijke bedenktijd kun je de overeenkomst alleen ontbinden op basis van het financieringsvoorbehoud, welke hieronder in de FAQ nader is toegelicht.

De V.O.N.-prijs bestaat uit drie delen; de grondkosten, de garantiekosten en de aanneemsom. De grond- en garantiekosten betaal je in één keer bij de notaris bij de levering. Vervolgens betaal je het resterende gedeelte (de aanneemsom) in een aantal termijnen. Op welke momenten je de facturen ontvangt, vind je in het schema in de koop- en aannemingsovereenkomst. De factuur die je daarvoor ontvangt betaal je uit het bouwdepot. Koop je de woning als de bouw al wat verder gevorderd is? Dan betaal je eerst alle vervallen termijnen en daarna geldt het termijnschema weer.

Houd bij het kopen van een nieuwbouwwoning altijd rekening met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het afsluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Tevens dient er al hypotheekrente tijdens de bouw betaald te worden, daarover kan een financieel adviseur meer toelichten. Daarnaast heb je ook nog kosten voor het afwerken en inrichten van je woning. Denk daarbij aan de vloeren, wanden en de tuininrichting en eventueel overig meer- en minderwerk.

Zodra aan alle opschortende voorwaarden uit de overeenkomsten is voldaan, word je hiervan op de hoogte gesteld en worden de voorbereidingen getroffen voor de overdracht van de grond bij de notaris.

Het is niet mogelijk om een eigen notaris te kiezen voor het passeren van de leveringsakte. Wel kan je een eigen notaris kiezen voor het passeren van de hypotheek akte. Dit is echter niet praktisch, omdat je dan naar twee notarissen moet.

Ten aanzien van de starterswoningen zullen we een zelfbewoningsverplichting en anti-speculatie beding opnemen en het toewijzingsbeleid afstemmen met de gemeente Oudewater. Voor de overige woningen zullen wij ons houden aan de daarvoor geldende wetten en regelgeving.

Omdat er sprake is van gemeenschappelijke voorzieningen/eigendom, zoals de binnentuin en stallinggarage, worden enkele grondgebonden woningen verkocht als appartementsrecht.

Je bent samen met je buren eigenaar van enkele onderdelen van het gebouw waarin je woont. Om een appartementsrecht los te kunnen verkopen, is het nodig dat het prive- en gemeenschappelijk eigendom juridisch wordt gesplitst. De notaris maakt daarom een splitsingsakte.

Indien je een appartementsrecht koopt ga je maandelijks servicekosten betalen. Servicekosten zijn de kosten die je betaalt aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom. Alle leden van de VvE dragen servicekosten af. Hoe hoog de servicekosten bedragen is afhankelijk van het aandeel van de woning in het geheel.

Je bent dan samen met je buren eigenaar van bijvoorbeeld de stallinggarage. Om het onderhoud en beheer hiervan te borgen, wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van deze gemeenschappelijke delen. Als koper word je, samen met de andere eigenaren, lid van de VvE. Bij het lidmaatschap van de VvE horen servicekosten.